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第二十三章 方案星期五現場問答方案（第1頁）

《關于坡裡項目拆遷-現場問答方案》

（1）簽約後多久拆遷？

開發商提前一個月通知業主交付被拆遷房屋，具體時間以開發商根據簽約進度書面通知為準。

（2）先簽約是否會有簽約獎勵？

啟動簽約第一周簽訂《拆遷補償協議》的，簽約獎勵金5000元戶。

（3）空地面積如何能否折算回遷面積？

有相關合法證明文件，且經過權利公示無異議的。

（4）開發商是否會負責搬遷？

開發商不負責搬遷，支付一次性搬遷補償費，由業主自行搬遷。

（5）拆遷整個流程？

測繪（有房産證的按房産證）——公示确認無異議——簽約——支付一次性補償款——交房——過渡期補助費支付——拆除——建設——回遷選房——回遷房裝修毛坯——交房入夥——結算辦證

（6）不想要回遷房屋，想直接置換為現金補償的補償标準是多少？

可以。業主可在簽約時選擇現金置換，标準如下：

1（住宅）按2000元㎡補償貨币；

2（商鋪）按1000元㎡補償貨币

3（空地）按500元㎡補償貨币

（7）房屋置換比例

1住宅1:1置換住宅

2住宅1:06置換商辦物業

3商鋪1:05置換商辦物業

4商鋪1:04置換住宅

5空地1:03置換住宅

6空地1:01置換商鋪

（8）業主被拆遷房屋現有裝修标準不同，如何核算裝修補償款？

由專業的評估機構對裝修标準進行核定，簽約時一次性支付裝修補償款。

（9）房屋簽約面積如何計算？

房屋簽約面積以業主《房地産證》證載建築面積為準。

（10）無法移除的綠植如何賠償？

綠植以現金折算，由林業部門或林業專業人員評估後折算一次性折算為現金補償。

（11）簽約後多久收房？

開發商提前一個月通知業主交付被拆遷房屋，具體時間以開發商根據簽約進度書面通知為準。

（12）建設周期多久？怎麼計算？

開發商在取得本項目主體工程施工許可證之日起36個月内将置換房屋交付給業主。

（13）過渡期業主居住問題？

在項目拆遷建設期間，由業主自行安排過渡房屋，開發商按合同約定支付過渡期補助費。

（14）過渡期安置費支付周期？

每年支付一次，每年1月15日之前支付當年過渡期安置費用。

（15）什麼時候開始計算過渡期安置費？

從業主簽署《房屋移交确認書》當天開始計算過渡期安置費用。

（16）開發商逾期支付過渡期安置費怎麼計算違約金？

開發商未按約定支付過渡期安置費及補償款等費用的，自約定支付期限屆滿之日起至實際支付之日止，向業主支付所欠款項萬分之一的違約金。（但因業主個人未能提供有效銀行賬戶導緻開發商未能及時支付除外。）

（17）業主向開發商交付被拆遷房屋有什麼要求？

1業主保證對被拆遷房屋擁有清晰明确的所有權或合法處分權，不存在任何産權糾紛。

2被拆遷房屋交付時，業主應保證未将物業的所有權及其他權益轉讓、抵押給第三人。

3業主應當協助開發商辦理被拆遷房屋注銷手續。

（18）如何保障房屋建設費用？

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