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第308章 李昌河的建議二（第1頁）
“嗯，劉總，您這點直覺還是很真實，現在城市發展進程并不快，所以商品房現在并不好賣，更不用說這麼一大片的地方都建商品房。”
李昌河點了點頭，對于劉大龍的想法自然表示認可。
其實劉大龍的想法确實是沒錯的，周邊地區還是新開發的地方，不可能突然之間就多出來這麼多人進城買房。
事實也說明，91年的時候華夏國的房地産行業發展并不是很快。
一直到港島回歸後樓市才開始在内地興起，房地産行業如同雨後春筍一般冒了出來。而且發展速度十分的快，那是因為城市化發展進程加快，農村人口大量湧入城市，自然購房需求量劇增，房地産行業得以發展。
“昌河，你看，這邊如果要規劃的話，做什麼最好！？”
張國慶向李昌河問道。
“東平市這邊我來過幾回，原來東平市東城汽運站就是我老師帶我們過來設計的。整個城市布局偏東北部，聯通了璧山區。但是現在我們的位置在東平市的東南位置，這邊213省道是通往省城林城市的必經之地。
我有一個建議，不知道張總你願不願意聽。”
李昌河向張國慶說道。
“你是專業人士，我肯定要聽取你的建議的。”
張國慶笑着點了點頭，示意李昌河繼續說下去。
“有兩個方案，一是建立一個大型倉儲基地，存放貨物。另外建一個物流園，向北山縣城那個一樣。
這是第一個方案，這樣的話投資金額不大，見效快，回報時間短。而且您是開超市的，這裡剛好就可以當成一個中轉站，往北可以去璧山區，北山縣，往西北可以去合川區往東可以去市區去東林縣。
第二個方案的話，就是建商場，不過這樣的話有一定的不确定因素，如果一旦這邊人口入住量少，那麼段時間内是沒有收益的，搞不好還得虧損。這個就得賭了…………”
李昌河将自己的想法說了出來，看着張國慶如何抉擇。
“倉儲中心加物流園，大型商場………………”
張國慶反複念叨着，心裡面也是有些難以選擇。
“第一個方案如果坐下來的話，投入資金大概得多少錢？”
張國慶向李昌河問道。
“沒有做方案，具體我也無法确定，但是估計的話不會低于三百萬。畢竟倉儲中心和物流園建築面積不大，最多的還是土地硬化。”
李昌河對張國慶說道。
“那第二個方案呢？”
張國慶又問道。
“估計不會低于四百萬…………”
李昌河看了看張國慶的臉色回答道。
三百萬，四百萬，加到一起就得七百萬8………………
這特麼是燒錢呐…………
幸好不是商品房，到不然投入還要大的多。
“張總，我跟你說，剛剛我想了一下，這一塊最好還是建物流園和倉儲中心有用點。等過幾年進行二次開發。”
李昌河對張國慶說道。
二次開發，顧名思義就是将原來的建築推到之後重建進行第二次開發。
“行，你說的這個方案我也覺得很好。那今天你就按第一個方案做一個項目書出來。”
張國慶點了點頭，李昌河的意見跟自己有些不謀而合。
這個年頭賣房子可不吃香，張國慶的想法就先多來幾個超市再說。
超市可是現金流，積累的速度可不慢。
有了倉儲，那麼就可以直接從源頭産地收貨存到這邊來。
一來是減少成本投入，二來的話确實方便張國慶的超市和批發部。
另外一個物流園的話，也可以作為湘龍物流的東平市總站。
現在東平市貨運站還是租的人家的，要是自己有場地，那麼費用自然就不用再出了。
這可是一舉多得的好辦法，也就是李昌河見多識廣，能夠對國家的政策和東平市的政策有一個很好的認知。
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